Vondellaan 63, Arnhem

Op een van de mooiste plekjes op de “Paasberg” in Arnhem gelegen vind je deze GEMODERNISEERDE, INSTAPKLARE en SFEERVOLLE jaren ’50 woning (in de stijl van de jaren ’30) gezinswoonhuis met zonnige tuin en schuur. Het huis is in 2017 nagenoeg geheel gerenoveerd en kenmerkt zich onder andere zich door de warme sfeer, het goede afwerkingsniveau, de aanwezigheid van 2 badkamers en de zonnige achtertuin

Bouwjaar: 1953
Woonoppervlak: 132m²
Perceeloppervlak: 137m²

Indeling
Kelder:
Provisieruimte met de aansluiting voor de wasmachine en -droger.

Begane grond:
De fijne sfeer van het huis voel je al bij binnenkomst: de hal, met modern toilet, heeft namelijk nog alle oorspronkelijke details zoals paneeldeuren en de vloertegels. Deze sfeer wordt in de woonkamer (32m²) versterkt door de fraaie visgraatparketvloer, de gezellige haard en de bijzonder fraaie pui naar de achtertuin!

De in 2017 vernieuwde, dichte keuken ( heeft een moderne inrichting heeft een prachtige granitovloer en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, vaatwasser, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot een modern 2e toilet, 3 (slaap)kamers en de badkamer.
De kamers hebben een afmeting van 6, 14 en 15m². De twee grootste kamers hebben de beschikking over 2 inbouwkast. De kleinste kamer heeft een deur naar een knus balkon.

De badkamer op deze verdieping is eenvoudig en tijdens de renovatie ongewijzigd gebleven, omdat een tweede badkamer op de bovenste verdieping is gerealiseerd. De badkamer op deze verdieping is in gebruik bij de kinderen en voldoet prima met een douche en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
Een vaste trap leidt naar de bovenste verdieping, waar een grote dakkapel is geplaats, zodat een volwaardige slaapverdieping met een tweede badkamer is gecreëerd. Deze fraai afgewerkte verdieping biedt nu ruimte aan een inloopkast, een slaapruimte en een luxe badkamer met een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel

Buitenruimte:
De voortuin geeft een stukje extra privacy en de mogelijkheid om even snel je fiets weg te zetten. Uiteraard kun je de fiets ook in de schuur achter het huis plaatsen, want via een achterom is een ruime schuur (met sedumdak) bereikbaar.
In de achtertuin kun je genieten van zon, rust en heel veel groen om je heen! Een heerlijke plek om te vertoeven!

Algemeen
- fraai gerenoveerd in 2017 met behoud van de oorspronkelijke elementen
- het huis heeft dak-, muur- en glasisolatie
- energielabel B
- verwarming en warm water verlopen via een cv-combiketel (bouwjaar 2017)
- De ervaring leert dat een koper graag inzicht wenst in de bouwkundige staat van een woning met oudere leeftijd. Daarom is er reeds een bouwkundig rapport opgesteld door een onafhankelijk bureau. Dit rapport heeft de bedoeling om een indicatie van de kosten van het noodzakelijk onderhoud te geven, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Locatie
De Paasberg is een sfeervolle, karakteristieke en kindvriendelijke woonwijk gelegen in Arnhem-Noord. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Met enkele minuten fietsen ben je in het altijd gezellige centrum van Velp, Winkelcentrum Presikhaaf of de Arnhemse binnenstad. Zoek je liever de natuur op? Dat kan, want op steenworp afstand vind je Park Angerenstein en met enkele minuten rijden ben je bij de Posbank. Tevens zijn de uitvalswegen A12 en A50 uitstekend bereikbaar.
Kortom: een zeer gewilde woonwijk!

Tot slot
Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda
voor de link naar de website, waar je alle gegevens en stukken van het huis kunt vinden.